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高岡市城東中古住宅ご契約、高岡市井口本江住宅お引き渡し報告と、専属専任媒介契約

昨日、高岡市城東中古住宅、無事ご契約いただきました。誠にありがとうございます。

 

本日、高岡市井口本江未入居住宅、無事お引き渡し終了致しました。誠にありがとうございます。

 

いつもですが、お取引いただき、本当にありがたく思っております。

 

 

さて。

 

 

・・・

 

 

なんの話しましょうかね(笑)

 

 

 

前回はバカな日記でしたので、今回はちょっと役に立つ情報をお伝えしましょう。あっ!

 

 

 

思い出しました。最近、何件か立て続けにいただいたご質問ですので、この機会にお伝えしますね。

 

 

 

 

最近、お客様から「この物件が気になるんですが・・・」と、「別の不動産会社から出ている物件」のお問合せをいただく事が増えております。

 

 

 

 

そういった時。

 

 

 

 

「では私の方で手配しますので、一緒に見てみましょうか?」と言うと

 

 

 

 

「えっ!専属専任契約と書いてあるのに、高野さんにお願いして良いんですか?」と言われる事が多いです。

 

 

 

というか、かなりの高確率で。

 

 

 

 

私としては

 

 

 

 

「いーんです!」

 

 

 

 

と、〇天カードマンのように答えるしか無いのですが、この辺誤解があるようですので正確にご説明致します。

 

 

 

そもそも「専属専任媒介契約」というのは、確かに

 

 

 

 

「その不動産業者から買わないといけない」と言う雰囲気がありますので、私のような

 

 

 

 

「無関係な不動産業者」は介入してはいけない感じがしますが、そうではないのです。

 

 

 

 

専属専任媒介契約とは、あくまでも「売主と不動産業者」の契約です。簡単に言うと、

 

 

 

 

売主「この不動産売ってよ。アンタ(不動産業者)にしか頼まんし、もし知り合いが欲しいって言ってきてもアンタん所通すから!」

 

 

 

 

という感じなのです。つまり!!

 

 

 

 

買主側にすれば「全く関係無い」という事です。その不動産業者を通して購入しても良いですし、私のような

 

 

 

 

「どこの馬の骨か分からないような」不動産業者を通じても良いのです。その辺は買主の

 

 

 

 

「ご都合次第!」です。

 

 

 

 

要するにネットで例えれば「〇マゾン」で買おうが、「〇天」で買おうが、どっちでも買主さんの都合で大丈夫なわけです。

 

 

 

 

分かりにくかったですか?(笑)

 

 

 

 

話は変わりますが、明日は「不動産流通ネットワーク コアネット」の定時総会です。私の会長任期もあと3ヶ月。

 

 

 

 

次期会長は果たして誰になるのか・・・?

 

 

 

 

 

まあ当然、私は知っているんですけど(笑)しかしとにかく

 

 

 

 

 

「貴方にお任せ致します!」という人じゃないと、「専属専任」でお願いは出来ませんよね。つまり「専属専任」とは、

 

 

 

 

非常に強い信頼関係で結ばれた契約関係であり、逆に言うと

 

 

 

 

そこまで強い信頼関係が無いなら、結んではいけないものなんです。ま、この辺は機会を改めまして。

 

 

 

 

 

てことで私は、

 

 

 

 

明日に備えて

 

 

 

 

 

 

ビール呑んで寝ます。それでは!!


Updated: 2017年9月13日 — 5:59 PM
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