木造住宅は３０年が寿命。

という俗説がまことしやかに語られています。

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今はそうでも無いですかね？わが国も少しずつ『中古住宅リテラシー』が成熟してきていますので。

未だに『住宅は３０年で終わりだ！』

と本気で思っている人はいないと信じていますが、それでもやっぱり何割かの方は、未だにそう思っていらっしゃる事と思います。

国もね。木造住宅の耐用年数は２２年と定めてますので、この辺にも誤解を生んでしまう原因があります。

これはあくまでも『税金の計算』を行う為に設定している数字であって、実際にダメになる（使えなくなる）年数ではないんです。

じゃあ木造住宅は何年使えるの？というご質問に対しては、

『メンテナンス次第です！』

というのが今までの回答セオリーだったんですが、私は今、違う考えを持っています。

住宅の耐用年数、それは

『住む人次第』です。さっさと結論を書きますが、何故、住宅は３０年が寿命なのかと言いますと、３０年で『建物が経年変化してダメになる』という事ではなく、３０年経つと

世代が変わるという事なのです。

３０年という数字は人間にとっての『一世代』です。ここは分かりやすく具体的なケースで考えてみましょう。

ある男性が３５歳で家を持ったとします。夫３５歳、妻３５歳、子供が５歳と２歳。四人暮らし。

３０年後。

夫婦ともに６５歳。大体の場合は定年退職の年です。子供は３５歳と３２歳。恐らくもう、同居はしていないでしょう。都会に移住しているか、地元にいても、自身の家を持っているか。

家には夫婦のみ。ここで夫婦は考えます。

「二人だけだし、こんなにたくさん部屋は使わないよね」

あるいは

「学校や職場の事を考えなくてもいいし、もっと自分達に適した所に住みたいね」など。

結果、建て替えなり住み替えなりを行うわけですが、これは『建物が劣化したから』というわけではありません。そうではなくて『ライフスタイルが変わったから』というのが大きな理由です。

つまり。

『住宅』という物質が変化するからではなく、『人』という生物の状況が変化するから住宅は寿命を迎えるわけです。ポイントは家に住む『人』の問題なんですよ。

人ってのはやっぱりスゴイ存在です。家を長持ちさせられるかどうか。それは『施工の質』ももちろん重要でしょうが、それ以上に重要なのが『住む人の質』なんです。

いかに自分の家に愛着を持ち、良質な管理を継続する事が出来るか。最大のポイントはここです。

家は『建てたら終わり』ではありません。

そこから『継続した管理』という新たな戦いが待っています。しかしこの戦いは、結構面白い戦いだと思うんですよね。なんたって

『自分の家育成ゲーム』なわけですから。

色んな育成ゲームはありますが、リアルに『自分が住む家』を育成して、自分好みに成長させていくって、結構面白い戦いなのではないかと思うんですがいかがでしょう？

昨日は不動産業界の集まりで久々に（大量の）お酒を呑み、二日酔いで朦朧としながらのブログでした。内容ぐちゃぐちゃでしたらすみません。

私自身の脳の経年劣化も、十分気を付けます！