新年早々、空き家に関するご相談がメチャクチャ多いです。今後も増えて行くでしょう。
親が亡くなって、継ぐ人がいない。さてどうする？
我々が抱える『日本国全体の空き家問題』は非常に解決が難しいんですが、一個一個の空き家問題も、実はすごく難しい。本当に難しい。
難しい内容を一つ一つ書くと『引かれる』位なので書きませんが、とにかく一個一個に問題が山積みで、正直ツラーなります。
相続の問題・老朽化の問題・道路付けの問題・近隣状況の問題・境界の問題、そして先日お話した『告知事項アリ』の問題。
とにかく色んな問題が複層的に重なっており、まさに『問題の、ミルフィーユや～』という印象です。
言ってる事分かります？重なっているって事ですよ。決してオイシイって事じゃありませんよ。
が、逆に。
空き家問題に関して強い人は、この世界を征していくでしょう。しかしそれは私ではありません。私はもう、一個一個、アップアップで何とか解決していってるだけ。全く『征して』なんて出来てません。
なーんか画期的な方法あれば良いんですけどね。
とにかく一番大きな問題は人口減なんですが、これは現代日本においてはある程度どうしようもない問題なので、私としては行政の方に対して「空き家に対する規制を緩くして欲しいなあ」とは思います。あまりに杓子定規な事が多いんじゃないかと。
そう言うと「杓子定規って何やねん？」と問われると思うんですが、本当に色んな制約があります。
が、一つだけに絞るとしたら『再建築不可の中古住宅』の問題です。
「市街化調整区域内」にあったり、「建築基準法上の接道義務を満たしていない」空き家は原則として「取り壊すともう建てられない」わけなんですが、そんな事を遵守してると買い手はソート―絞られてしまいます。
私だって買いたくありませんよ。
しかし、現に今建ってるんですから、そこは建て替えOKにして貰えないかなと。そうじゃないと、建物が老朽化してても壊すのにも躊躇してしまいますよ。だって、更地にするともう、使い道が無いんですもん。
一回、不動産業者全体に対して『空き家問題の解決を阻んでいるボトルネックは何ですか？』という一斉アンケート調査でもして貰いたい位です。問題点が分からないと、解決策なんて出て来ませんからね。
という事で『なんか、そういった事の聞き取り調査しませんか？』というのが弊社からの政策提言でした。
もうやってるんですかねえ？しかし、私の所にはそんな調査来てませんからね。
いつでも来て下さい。いっぱい愚痴りますよ！
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