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2022/01/03
空き家・中古住宅を売却しようと思った時にやるべき事
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不動産戦略(売却篇)

有限会社ランド・プラン

たまには不動産屋らしい事書いておきましょう。題して「空き家・中古住宅を売却しようと思った時にやるべき事」。です。

シンプルですね。そのまんまです。

説明もシンプルに3箇条としましょう。

1.空き家・中古住宅の特定

当たり前ですが「どこの・何を」売りたいのかが特定されないと売れません。この時に「あると分かりやすい」のが「固定資産税納付書」です。

これがあると「どこに・どんな物件があり」「毎年いくら課税されているのか」が分かります。結構重要な資料です。

2.名義人の確認

不動産の場合、例えば表札に名前が出ていても「所有者」とは限りません。ご家族所有の事もありますし、他人から借りている場合もあるからです。また「土地と建物で」異なる名義の場合もありますし「二人以上で共有」している場合もあります。

ちなみに上記1の「固定資産税納付書」に書かれている人が所有者。

と思っておられる方もいらっしゃいますが、違います。大抵の場合はそうなんですが、必ずしも一致しません。ここは「不動産登記事項証明(いわゆる登記簿謄本)」で「実際誰が所有者なのか?」を調べる必要があります。

3.信頼出来る(出来そうな)不動産業者に相談する

上記1,2をクリアしたら「信頼出来そうな」不動産業者に相談する事です。セオリーとしては。セオリーというのは「そんなもん、相談しなくても自分で売れるわい!」という方法もあるからです。

不動産を反復継続して売買する場合は「宅建業」の免許が必要ですが、自分の家を「一度だけ」売るのに免許は要りません。世間では「個人間売買」などと言われますが、ご自分でご自分の家を売る事は、不可能ではないのです。

しかし、売買価格の決定・不特定多数への情報発信・取引中のトラブル回避・取引後のトラブル防止・買い手からの安心感・諸々の事務手続き等の煩雑さを考えると、不動産業者に依頼した方が「結果的にお得」と思います。手数料を払っても。

地域に強い不動産業者を選ぶのも重要な事です。必ずしも弊社に相談される必要はなく、あなたの近くにも不動産業者はいますので、是非空き家・中古住宅の売却をご検討の場合は相談してみて下さい。

勿論弊社でも、受け付けています!

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