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2023/03/06
格安物件を見付けるには?押さえるべきたった一つのポイント!
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不動産業務日記

有限会社ランド・プラン

格安物件。最近探している方がメチャクチャたくさんいらっしゃいます。

「200万円位で良い中古住宅無いですか!?」

「200万円位で水回りが綺麗な中古住宅無いですか!?」

「200万円位で、駐車2台止まって、道路幅が6mあって、出来れば融雪装置付いている物件無いですか!?」

「あ、それと出来ればカーポートも!」

「200万円位でとにかく格安物件を!」

とにかくかくやす。かくやすとにかく。なんとなく韻も踏んでいるようないないような(踏んでない)。

・・・

ご希望は十分分かりますよ?だって、私のような不動産業者も常に格安物件はほすぃ~ですもん。でもそんな物件は「中々」ありません。

富山県で一番「取扱件数が多い」不動産ポータルサイトアットホーム」で探してもそう「安くて良い物件」はありません。

何故か?

そんな物件があったら、我々のような不動産業者が先に見付けてしまって、そこに「利益を乗せて」フツーの相場で売り出してしまうからです。

なんと・・・。安い物件が見付からないのは、我々不動産業者が邪魔をしていたからでした・・・。

でも分かっていただきたいのです。我々不動産業者も「商売」としてやってますので、利益が出るような「立地が良くて・程度が良くて・価格が安い」物件が出たら、そりゃ「よっしゃあ!!」と思ってしまうものなんです。

「誰かが欲しがるものは誰かも欲しい」というヤツですね。私の言葉ですが。

じゃあ、そんな「安くて良い物件を」不動産業者に負けずにどうやって見付けるか・手に入れるか。ここが大事なポイントになります。

でも、ここまで書いて分かりますよね?これはもう

「不動産業者を味方に付けて」ささっとスルーパスして貰う

しかありません。だって不動産業者ですよ?色んな所から物件情報を引き出してくる、あの不動産業者ですよ?

その人間より「先に」良い物件を見付けて、しかも「押さえる」なんて事は出来ません。

「いや、俺の知り合いは不動産業者を通さずに良い物件を押さえたぜ?!」という方もいらっしゃいますが、そりゃそういう事もありますよ。親・兄弟・知人からの情報は、不動産業者には分かり得ません。

でも、そんな所からの情報では物足りないから今も探しておられるわけですよね?

安くて良い物件を。

じゃあ不動産業者を味方に付けるしかありません。それに「母数」が違います。その方は「一つ」良い物件を見付けられたかも知れませんが、不動産業者は「日々」良い物件を見付けています。

てことで具体的な方法をお教えいたします。

勿体ぶってますが、一言で終わります。不動産業者を味方に付けた上で

「次こんな物件出たら必ず買いますから、一番に教えて下さい。」と伝える。これだけです。

ポイントは「こんな物件」と、「どんな物件が欲しいのか」明確に伝えておく事と「必ず買いますから」と伝えておく事です。それで「他のお客さんに」先に言われるのを防ぐわけですね。

不動産業者は「実際に買いそうなお客様順に」物件をご紹介する性質があるからです。

ちなみに。

「必ず買う」と言ってても必ず買わなくていいんですよ。そこは「言葉の綾」です。

「そんな事言ったら絶対に買わないといけなくなるじゃないか・・・」などと必要以上に怖がる必要はありません。実際に「100%」「こんな物件」と同じのが出るわけじゃないんですから。どこかには不満が残ります。なのでそういう時は理由を言って断れば良いのです。

でも、そんな時でも不動産業者との信頼関係だけは繋いでおいた方がいいですよ。次回から紹介して貰えなくなったり、後回しにされてしまいますので。

という事で「安い物件を見付ける方法」。それは

不動産業者と「日頃から」仲良くしておいて「買う気マンマンである」という事を明確に伝えておく事。です。

「どうです?最近なんか面白い物件話出て来てないですか?」と気軽に話せる不動産業者を作っておく事をお薦め致します!

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