2020/12/15
私は数学アレルギーがあったので詳しくは知りませんが。人も会社も不動産の評価も「三角測量」が一番!
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代表者の仕事流儀

有限会社ランド・プラン

私は小・中・高と「数字拒否症候群」だった(自己診断)ので、算数や数学は大嫌いでしたが、前職の金融会社や現在の不動産屋を通じて、”多少”人並みに数字を扱えるようになったと自負しています。

ま、そんなのはどーでもいいことで、今日私が言いたいのは「人と不動産の査定法」です。これには「三角測量」というか「視点を三つ」持つ事が大事ですよってお話です。

まず不動産の方。これは私のオリジナルじゃないのですが「不動産鑑定評価基準」というのがあり、その中で次の3つの方式を上手く使えという事になってます。

・原価方式(原価法)・・・不動産の再調達に要する原価(費用)に着目。

・比較方式(取引事例比較法)・・・不動産の取引事例に着目。

・収益方式(収益還元法)・・・不動産から得られる収益に着目。

私が何気なく、テキトーに不動産査定している(ように見える)時も、実はちゃんとこの3つを使ってます。

一方「人と会社は」どうかというと。これには上記の三方式みたいなものは規定されてませんが、私は以下の3つの視点で評価しています。

①「自分では」何と言っているか。

②「他人は」何と言っているか。

③「世間は」何と言っているか。

まず①は、本人や会社自身が言っている事です。会社なら「会社理念」とか「宣伝文句」で、個人なら「ポリシー」とか「信念」ですかね。ま、そんな難しい事じゃなくても「普段からどんな言動をしているか?」です。

②は、評価対象を「知っている人」の見方です。会社なら「実際に取引した事のある人」とかで、個人なら「何らかの形で付き合いのあった人」ですね。それら特定の人物がその人を「実際にどう言っているか?」です。

③は、まあ「評判」というか、不特定多数の「世間がどう見ているか?」ですね。噂話も可。

当たり前な話に見えるかも知れませんが、大事なのは「一つ二つだけで決めつけない。色んな角度から考察する」です。

という事で弊社では

①HP・ブログで「代表者自身の考え方」を表明

購入事例売却事例で「実際に取引いただいた方」からの意見を公開

「クチコミ」で「不特定多数の方」からの意見を公開

しているわけなんで、私としては結構「フェアに」やっている積りです。

ま、クチコミはグーグル様が主導でやっておられるわけなんで、私が偉そうに言う事では無いのですけどね・・

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不動産査定
お客様の声
2020/01/30
本当にお世話になりました。実際生活してみて、金銭面の不安もありますが、子供達が笑顔でいてくれることが何よりうれしいです。(小矢部市岡 リノベーション住宅購入 Sさん)
2019/01/23
富山県に住んだことがないので、まずは賃貸物件で様子をみようかとも思いましたが・・・(高岡市野村プレミアム住宅購入 Hさん)
2019/01/22
今まで10年以上、たくさん中古物件見て回りましたが、高野さんが一番親切で、相手の環境や気持ちを汲んで、考えてアドバイスして頂き、安心出来ると思い決めました。 (高岡市伏木矢田中古住宅購入 田川さん)
2019/04/05
車庫がなく不便な思いをしていたので、車庫がほしかった。高野さんに、ネットに今の家が出ている事を教えて頂いた。(砺波市柳瀬中古住宅購入 Kさん)
2021/01/07
毎日のようにネットで住宅の事を検索していて高野さんのブログにたどりつき、面白いなあ、為になるなあと読んでいて・・・(射水市戸破プレミアム住宅購入 Nさん)
2020/07/18
ネット検索でランド・プランを知りました。高野さんのブログをおもしろく読ませていただいているうちに、偶然、現在住んでいる家を知りました。
2020/01/29
子供が走り回っても大声だしてもほとんど気にならないです。 アパートにくらべ、のびのびと生活できてます。 (高岡市北島 中古住宅購入 Iさん)
2020/05/31
何と言っても高野さんのお人柄です。「いい人」とか「優しい」とかそういうボンヤリしたお世辞ではなく、とにかく頼りになる方です。
2020/01/03
私は、住宅ローン完済→住宅ローン開始(新築購入)と少し難しい流れでしたが、最後高野さんに全て仕切っていただき、事を終えることが出来ました。本当に感謝しかありません。(高岡市片原町 中古住宅売却 Kさん)
2019/08/06
高野さんへのご信頼のみです。 (いつも真摯な対応に感心しておりました!!母も)素晴らしいです。(射水市本開発中古住宅購入 Sさん)
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高野 竜成