2019/04/29
新シリーズ「正しい住宅ローンの組み方」
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代表者の憂鬱な日常

有限会社ランド・プラン

昨日は大型連休二日目でしたが、幸い、仕事が入っていました。

朝から小矢部市道林寺の平屋中古住宅をご案内させていだだきました。しかしお客様の話をよくよく聴くと

いや、これ(小矢部市道林寺平屋住宅)じゃないな。

そうだ!違うのをご紹介しよう!!

と思い立ち、南砺市の某中古住宅をご案内。大変気に入っていただけたと思いますし、私も

そりゃこっち(南砺市)でしょう。

と思いました。というのも、家探しというものはこれが一番大事なのです。これとは!?

優先順位

なんですよねえ。ま、この辺はいつも言っている事なので、端折ります。今回は住宅ローンの話です。

昨日は南砺市中古住宅をご案内した後、ちょっと高岡市福岡町で中古住宅の査定がありましたので、一旦お客様と別れ、その後再び某地方銀行ローンセンターにて再会。

そこで住宅ローンの審査申し込みをしたのですが・・・

「住宅ローンの返済期間」の件で多少悩み所が出て来ました。

お客様は「長い間住宅ローンを返さないといけないのは心配」という事で、あまり長期の返済期間を組みたくないご様子でした。

確かに、ずっと住宅ローン(つまり借金)を抱えているというのは、あまり気持ちの良いものでは無いと思います。

私はここで「超長期」の住宅ローンをお薦めしました。超長期、つまり銀行が許容する最大の返済期間。

40年

です。

40年も借金を払い続けないといけないの!?!?

と、そのお客様にも思われたでしょうが、違うのです。住宅ローンの返済期間というのは

「40年間払い続けなさい!」

という、いわば「義務」のようなものではなく、むしろ

「40年間で払っていただければ良いのですよ。」

という、いわば「権利」のようなものなのです。

40年と、長く組んでいた住宅ローンを、気が変わって20年で返済する事は全く問題無い(銀行によっては繰上手数料等が必要になる場合もありますが)のですが、逆に

20年で返す!

としていて、「やっぱり無理せず25年に・・・」と気が変わっても、それは基本的にダメなのです。(他の銀行で借り換えする等の方法はありますが、また審査がありますし、費用も掛かります)

加えて。

不動産によっては「住宅ローン控除」を受けられるので、そういった観点からも「長く借りた方が得」のですが・・・

そろそろこの投稿も長くなってきたので、次回と致します。

てことで、今日はとりあえずこれだけ覚えて下さい!!

住宅ローンは出来るだけ長い方が良いが、

ブログは、

そこそこの長さが良い⤵

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(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

職歴
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良く言われる事

大学卒業後、しばらくのプータロー生活を経て高岡市美術館警備員となるも、余りの退屈さに耐え切れず3か月で退職。その後某住宅メーカーに入社。余りの過酷さに耐え切れず半年で退職/「次の職場では絶対に自分から辞めると言わない!」と決意し、2002年1月外資系金融会社に入社。1年目から延滞管理者をやらされる。2年目から延滞管理と共に営業もやらされ、3年目で不動産担保融資社内実績富山県第1位。4年目に金沢支店に異動、同実績石川県第2位。「来年から高岡支店長に」との内示を貰う/内示があった矢先、消費者金融業界が「グレーゾーン金利問題」で大揺れ。会社の方から早期希望退職の募集があったので「辞めるなら今しかない(自分からじゃないもーん)」と決断、2006年8月退職。以前から興味があった行政書士の試験勉強に集中し、同年11月の行政書士試験に合格、即事務所開業/行政書士として相続・離婚・借金問題等を少なからず解決に導いたものの「お客様のニーズ」を度外視した経営を行ってしまい、収入も仕事も無い日々が続き、2007年11月ついに自己資金ゼロ。かつ、そのタイミングで長男が誕生。妻子を養う為、失意の中でランド・プランに転がり込む/入社後すぐ「自分に不動産業は合わない!」と確信。言われた事だけをこなし、暇さえあればネットで転職先を探し続ける日々を約4年間続ける/2011年3月12日「今ある環境に感謝して最善を尽くす」と誓ってようやく不動産業と真摯に向き合い、2015年3月代表取締役就任/過去のグダグダした半生を反省し、精一杯生きてます。