2020/03/17
不動産屋が銀行に同行すると、住宅ローンって通りやすくなるの?(その融資、通るか通らないか!?)
|
代表者の日常

有限会社ランド・プラン

という話です。以前、あるお客様が「二つの銀行で住宅ローン通らなくて・・・」と落ち込んでおられました。一つはネットで、もう一つは店頭で審査を申し込んだのだそうです。

 

しかし、結果は「二行とも融資不可」

 

確かに最近、住宅ローンの審査が厳しめになった事は、私も肌で感じておりました。

 

結論としてこの場合は、私の方で別の銀行をご紹介&同行させていただきまして、無事承認がおりました。

 

しかし、この差って何?と思いません?お教えしましょう。

 

銀行の方も、「実際の融資の内情」というのは言ってくれないのですが、普通に考えて「ネット審査」というのは「融資する側からしても」結構やりにくいモンなんです。

 

いや、やりにくいと言いますか「画一的な審査」になるのです。年収額がいくら、返済比率がいくら、勤務形態がどう、勤続年数がどう、家族構成がどう、年齢がどう、と言った

 

「数値」の審査しか出来ないわけです。いわゆる

 

「ゲタを履かせられない」という事です。ゲタを履かす。つまり「加点」ですね。数値的に

 

「融資okかな~、いやー難しいな~」という時に「数値では表せない」所で加点があると、審査は通りやすくなります。

 

ちなみに私は以前「消費者金融」に勤めてましたが、与信審査のポイントは3つと習いました。確か

 

R.S.C

 

Rは、Real estate(リアルエステイト)の頭文字で、「不動産」を持っているかどうか。

Sは、Statusの頭文字で、「社会的地位や立場(収入も含む)」。

そしてCが

characterの頭文字で、「人間性・性格」です。

 

この三つを見ろと言われていました。逆に言うと

 

不動産を持ってなくて、ステイタスがちょっと弱くても「人間性」が良ければ加点になるのです。

 

あとはやはり「いつもいつも顔出している不動産業者からの紹介」だと、銀行の方も「いつも案件貰ってるし、何とか通してあげたいなあ」と思うものですし、実際「安心」でもあります。

 

やはり「一見(いちげん)さん」にお金を融資するのと、「(一応)信頼している業者から紹介された人」にお金を融資するのでは、どちらが「より不安が薄い」かというと、答えは決まってますよね。

 

そういうわけで、たとえ一つの銀行で融資が不可でも、他に手はあるのです。あきらめずに「今出来る事を」しっかりとやっていきましょう!

 

ちなみに最後に書いておきますが、裏技的に、無理に通したわけではありません。「通って当然の方」なのに、審査の都合で通らなかっただけなんですよ。私がやった事は「銀行の不安を和らげた」に過ぎません。そもそも私が何をどう計算しても

 

通って当然の方

 

だったんですから。

(Visited 1 times, 1 visits today)

カテゴリー |
代表者の日常
タグ |
住宅ローン
人気の記事
2020/02/15
小矢部市道林寺家具付プレミアム住宅、本日引渡し完了致しました。
2020/09/06
高岡市野村②号地、本日ご成約いただきました。不動産売買契約書の印紙失敗談。
2020/03/29
小矢部市埴生プレミアム中古住宅、先日ご成約いただいております。(次回動画予告)
2020/01/26
小矢部市七社、本日ご成約いただきました。小矢部市上野本、本日ご案内致しました。
2020/02/02
小矢部市道林寺プレミアム中古住宅、昨日お申込みいただきました。(最近の住宅ローン事情)
2018/09/29
高岡市駅南3LDK中古マンション、無事ご決済いただきました。(副題:住居表示の話)
2020/06/03
小矢部市上野本プレミアム住宅、本日お引渡し完了致しました。(人間のプライドの究極の立脚点は・・・)
2019/05/31
すみません。明日オープンハウス予定の高岡市向野町リフォーム済み住宅ですが、ご成約となりました。
2020/05/21
高岡市野村分譲住宅、本日ご決済いただきました。(一所懸命とは、自分のソーシャルディスタンスを守る事)
2020/02/09
小矢部市道林寺ご成約いただきました。(気恥ずかしいけど頑張ろう!という話)
  • ブログをメールで購読

    メールアドレスを記入して登録すれば、更新のお知らせをメールで受信できます。

→
→