日本の政策金利が、30年ぶりに0.5％を超えようとしています。

３０年振りって。私がまだ19歳の頃ですよ。

具体的には政策金利0.75％になるらしいです。

0.75。数字だけ見れば小さく見えますが、現場にいる人間には、決して軽い数字ではありません。

日銀が利上げに踏み切ることは、既に既定路線でした。あとは「いつ上げるか？」というタイミングの話です。
では、その影響は住宅・不動産市場にどう及ぶのか。

まず確実に言えるのは、我々のような不動産業者・住宅関連業者が、銀行から『事業融資として』借り入れる際の金利が上がるという点です。

実際、たまたま本日、某銀行に事業融資を申し込みましたが、従来の借入金利から0.15％の利上げを提示されました。

0.15％。
ここも、数字だけ見れば大したことがないように感じるかもしれません。

しかし、住宅・不動産業というのは借入依存度の高い商売です。
扱う金額が大きい以上、どうしても「借金頼み」になりやすい。

仮に1億円の案件があった場合、金利が0.15％上昇すると、
年間15万円の金利負担が増えることになります。

利息が15万円、ではありません。
**15万円の「上乗せ」**です。

そして問題は、金利だけではありません。
資材価格、人件費、外注費……すべてが上昇しています。

これらのコスト増は、派手に効くわけではありませんが、確実に、じわりじわりと住宅・不動産業者の体力とマインドを削っていきます。

では、業者はどう考えるか。

答えは一つです。

「増えたコスト分、どこかで回収しなければならない」

結果として、価格は上げざるを得ない。
つまり、住宅価格は今後も上昇圧力を受け続ける、ということです。

ここにさらに、住宅ローン金利の上昇が重なります。誰が払うのか？我々業者じゃありません。『家を持つ人が』払うんです。

「でも、バブル時代に比べたら、まだまだ低金利でしょ？」

確かにその通りです。
しかし、時代がまったく違う。

当時は銀行預金ですら高金利（定期なら５％位は当たり前）で、給料も右肩上がり。
日本経済全体が確実に膨張していました。

今はどうでしょうか。
そして、これからは――。

まとめると、

• 住宅価格は上がる

• 住宅ローン金利も上がる

これは、確定事項です。

給料も「上がっている」とは言われています。
ただし、それは主に大企業や都市部の話。

地方で商売をしている身としては、
素直に楽観できる状況ではありません。

私は植田総裁に意見できる立場ではありませんし、
利上げを止めることもできません。

……正直、止めたい気持ちはあります。

『物価高と金利高のダブルパンチになってしまうのでは？』

とか

『借入依存度が高い企業や住宅ローン利用者の破綻を引き起こしてしまうのでは？』

という危惧があるからです。

私はかつて、消費者金融業界で
「金利で飯を食っていた」側の人間です。

だからこそ、金利の怖さ・借金の怖さは嫌というほど知っています。

だから私は、できるだけ借金に頼らず、『身の丈に合った経営をする』と決めています。

高金利下でおカネを借り過ぎると、
選択肢が奪われ、身動きが取れなくなるからです。

とはいえ、現金が無いと借りざるを得ないわけで、その辺がなんとも難しい所です。

本当に難しいんですが。それでも『身の丈に合った経営をする』というのは古今東西で最も『失敗しない』やり方であると信じております。

てことでお互い、知恵と覚悟でサバイブしていきましょう。
世知辛い世の中ですが、「自分の身は自分で守る」しかありません。

とにかく、借り過ぎ厳禁ですよ。それで喜ぶのはあなたご自身ではなく、金融業者なんですから。