本日は、先日書いた「中古マンション石川30％上昇」の続編です。

あの時点では、石川県の中古マンション価格について
・新幹線効果
・観光ブランド
・地震による住み替え需要

こういった要因が重なり、
供給の少ない市場に需要が集中した結果ではないか、
という見方をしていました。

数日後。

それを裏付けるような記事が出てきました。

見出しは——

【中古マンション急騰】投機的「金沢買い」に注意

なかなか強い言葉です。

内容を整理するとこうです。

・首都圏などから投資マネーが流入
・中古マンション購入後、短期で転売して利益を狙う動き
・それにより価格が押し上げられている

つまり現在の金沢の中古マンション市場は、

👉 「実需＋投機」が混ざった状態

になりつつある、ということです。

ここで重要なのは、
「価格が上がっていること」ではなく、

👉 「なぜ上がっているのか」

です。

前回も触れましたが、
金沢（そして北陸）の中古マンション市場は、決して大きなものではありません。

いわゆる——
“薄い市場”です。

この「薄さ」が何を意味するか。

それは、

👉 少しの資金流入で価格が大きく動く

ということです。

東京のように取引量が多く、
多くのプレイヤーがいる市場であれば、
多少の投資資金が入っても、すぐに吸収されます。

しかし、金沢のような市場では違います。

👉 同じ力でも、何倍にも増幅される。

そしてもう一つ。

投機マネーは、来るのも早いですが——
👉 引くのも早い。

中古マンション価格が上昇している間は、
「好調」「人気」「注目」といった言葉が並びます。

しかしその内側では、

・短期売買の増加
・価格の歪み
・実需との乖離

こういった現象が静かに進んでいきます。

では、この流れは続くのか。

正直なところ、
ここから先は誰にも分かりません。

ただ一つ言えるのは、

👉 価格上昇の“質”が変わってきている

ということです。

「住みたいから買う」から
「上がりそうだから買う」へ。

この変化は、小さく見えて大きい。

そして往々にして、
相場が一段動くのはこのタイミングです。

とはいえ。

私は高岡の不動産業者です。
金沢の不動産市場を断定的に語れる立場ではありません。

あくまで外から見た一つの視点として、
参考程度に受け取っていただければと思います。

バブルにも私にも、踊らされてはいけませんよ。