射水市広上プレミアム中古住宅、無事ご決済いただきました。

誠にありがとうございます。

今回の物件を販売していて、いくつか気づいたことがありました。

特に感じたのが、

「射水市では、駐車スペースの広さを求めている方が、思った以上に多い」

ということです。

今回の広上の物件は、売出しから一週間ほどで数件のお問い合わせをいただき、その後、立て続けに2件のお申込みが入りました。

一番手のお客様は、すでに住宅ローンの準備も進んでおられましたので、その段階で物件の掲載を取り下げました。

掲載を続ければ、さらにお問い合わせが入った可能性もあります。

ただ、弊社では、たくさんのお客様を「見込客」としてプールしておく手法はとっていません。

理由は……

「私が営業したくないから」

というだけです。すみません⤵

さて。

今回、何組かのお客様とお話をしている中で、特に印象に残ったのが、

「車を4台停められる家を探している」

というご希望でした。

そう聞くと、

「4台も必要？」

と思われる方もいるかもしれません。

しかし、富山県で生活していると、まったく不思議な話ではありません。

夫婦でそれぞれ1台。

これだけですでに2台です。

さらに子供が18歳を過ぎれば、進学や就職をきっかけに車を持つ可能性が非常に高い。

子供が2人いれば、それだけで家族4台ということもあります。

おじいちゃん、おばあちゃん、兄弟姉妹や友人が遊びに来るときも、多くの場合は車です。

来客の車なら、一時的にどこかへ停めてもらうこともできます。

しかし、毎日使う家族の車となれば、そうはいきません。

そして、ここが射水市の大きなポイントですが。

射水市は、富山市にも高岡市にもアクセスしやすいんです。

夫は富山市方面へ通勤。

妻は高岡市方面へ通勤。

こういった生活に非常に適しています。

共働き世帯にとって便利な立地なのですが、富山県はとにかく車社会です。

交通の便が良く、電車通勤できる場所であっても、結局は一家に複数台の車が必要になります。

ところが、

「車が4台停められる住宅」

となると、途端に選択肢が限られます。

では、新築分譲住宅はどうでしょうか。

新築分譲住宅では、販売価格を抑えるため、土地をできるだけコンパクトにする傾向があります。

土地が小さければ仕入価格を抑えられますし、外構工事などの費用も少なくできるからです。

また、以前は一軒の家が建っていた土地を二つ、場合によっては三つに分けて分譲することもあります。

一宅地あたりの土地価格を下げることができるので、住宅全体の販売価格を抑えやすくなります。

これはこれで、非常に合理的な方法です。

しかし当然、その分だけ敷地には余裕がなくなります。

建物を建て、駐車場を2台分確保すると、残った土地はほとんどない。

そんな住宅も珍しくありません。

ここで、中古住宅の特徴が出てきます。

中古住宅には、現在の新築住宅と比べて、比較的ゆったりした土地に建っている物件が結構あります。

もちろん、すべての中古住宅が広いわけではありません。

昔の住宅地にも狭い土地はあります。

しかし、

「同じくらいの予算なら、新築より土地に余裕のある中古住宅を選べる」

というケースは確実にあります。

そして、この「余っている土地」は、単なる駐車場ではありません。

実際のお客様を見ていると、その使い方は様々です。

犬を遊ばせるスペースにする。

ガレージを建てて、車やバイクをいじる。

ユニットハウスを置いて、趣味の部屋にする。

物置を置く。

家庭菜園をする。

子供の遊び場にする。

使い方を考えるだけでも、結構楽しいものです。

私は、中古住宅の魅力の一つは、この「余白」にあると思っています。

「余裕」と言ってもいいかもしれません。

新築住宅は、限られた予算の中で非常によく考えて作られています。

無駄がありません。

しかし、

無駄がないことと、余裕があることは、少し違います。

駐車場があと2台分ある。

庭が少し広い。

物置を置ける。

将来ガレージを建てられる。

そういった一見「余っているスペース」が、暮らしが変化したときの逃げ道になります。

そして私は、この「余裕」は、土地の広さだけの話ではないと思っています。

住宅購入における経済的な余裕。

暮らし方を後から変えられる余裕。

予定通りにいかなくても、何とかできる余裕。

そう考えると、中古住宅には、新築とはまた違った魅力があります。

今回の広上の物件も、まさにそうでした。

非常に「余裕」のある物件だったと思います。

ということで、結論です。

射水市で駐車4台可能な物件があったら、即・抑えるべし。

建物が古いとか、汚いとか言っている場合ではありません。

そんなものは。

どれだけでも直せるからです。

しかし、土地の広さを後から増やすことは、非常に難しい。

もちろん「隣地を買う」という方法はあります。

しかし、自分が必要になったタイミングで隣地が売りに出るとは限りません。

必要な面積だけ買えるとも限らない。

まして、納得できる価格で買える保証などありません。

建物は直せます。

設備も交換できます。

間取りだって、ある程度なら変えられます。

しかし、

土地だけは、あとから簡単には増やせない。

射水市で新居を探される際には、建物の新しさや見た目だけでなく、

「この土地には、どれだけ余裕があるだろう？」

という視点でも、一度物件を見てみてください。

以上、射水市で新居をご検討の方に、少しでも参考になれば幸いです。