本日の富山新聞に、
「建築資材高騰を追い風に、空き家活用を進めるべき」という趣旨の社説が掲載されていました。

確かに最近、建築費の上昇が物凄いです。

ウッドショックはまだ終わってませんし、ナフサショックが本格化してます。それなら無理に新築を建てるのではなく、今既にある空き家(中古住宅)を活用した方が良い。

という理屈が出てくるのは当たり前です。

しかしその一方で、中古住宅も決して安くはありません。

もちろん、探せばタダ同然の物件はいくらでもありますよ？

ただ、「ちゃんとすぐ住める」というレベルになると話は別です。

立地、道路付け、水回り、駐車場、断熱、居住性。

ある程度の安心感まで含めて整えられた住宅には、当然コストが掛かっています。

そして、そのような住宅は需要も多いため、価格も簡単には下がりません。

地方でも、快適に即入居できる中古住宅となれば、1000〜2000万円ほどが主流となります。

では、注文住宅はどうでしょうか。

最初は「建物価格」だけを見てしまいがちですが、実際には、

土地代、地盤改良、付帯工事、外構、照明、エアコン、カーテン、家具家電。

様々な費用が積み上がっていきます。

結果として、どれだけ小規模な住宅で我慢したとしても、最低限必要な資金としては3000万円ほどになるケースが多いのではないでしょうか。

ただ、住宅ローンを扱っている銀行の方に聞くと、実際には3500万円～4000万円辺りが主流で、5000～6000万円というケースも珍しくないそうです。

ちなみに昨日は「8,000万円の家」の話も聞きました。富山県で、ですよ？恐ろしい・・・

では、ここで仮に、

即入居できる中古住宅を1500万円。

注文住宅を、土地代を含め、思いっきり安く見積もって3000万円。

というケースを想定してみましょう。その差は1500万円です。

一口に「1500万円差」と言えばそれまでの話ですが、私個人はこの1500万円という差は”かなり大きい”と思っています。

特に、一人で生きていく場合。

自由である一方で、最後まで自分自身で生活を支えていく必要があります。

今の仕事が、10年後、20年後も同じように続けられるとは限りません。

親の介護問題が出てくるかもしれませんし、自分自身も年齢を重ねていきます。

当然、体力や働き方も変わっていきます。

だからこそ住宅は、

「中古と新築、どっちが良いか？」

という事ではなく、

「自分は、その価格差の価値を本当に理解しているのか？」

で考えるべきだと思うのです。

もちろん、注文住宅を否定する訳ではありません。

もし、

自由設計

新築ならではの高性能

ゼロから自分の理想を形にしていく過程

そういったものに「追加の1500万円を払う価値」を本当に感じられているのであれば。

それは十分に合理的な選択だと思います。

ただなんとなく

「新築の方が良さげだし」

という曖昧な感覚だけで選ぶには。

1500万円という差は、かなり大きいと思われませんでしょうか。

昔は、「新築こそ正義」という時代でした。

ですが今は、中古住宅でも、しっかり整えられた住宅は、数は少なくとも確実に存在します。

だから現在は、

「新築か中古か」

ではなく。

“自分は、何の為にお金を掛けるのか”

を問われる時代なのだと思います。

住宅メーカーや銀行、そして不動産屋の為にお金を掛けるのではなく。

あくまでも、「自分自身の為に」。

「価格」と「価値」は似ているようで全然違います。

是非「価格が高い家」ではなく、

あなたにとって

｢価値が高い家｣を選んでいただければ幸いです。