2021/03/14
高岡市戸出町サイエンスホームの家、ご成約いただきました。私がフラット35を勧めない理由。
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物件販売状況

有限会社ランド・プラン

高岡市戸出町未入居住宅、本日ご成約いただきました。誠にありがとうございます。

で、早速本題ですが、私は「フラット35」をお薦めしていません。理由は以下の三つです。

①35年間金利が一定という事は「金利が上がらない」という意味もあるが「金利が下がらない」という意味でもある。

②今後、金利が上昇局面に転じる可能性は極めて低い。

③低い金利設定の為には「ある程度の頭金を」入れる必要があるが「現金は命綱」なので、出来れば手元に置いておいた方が良い。

フラット35は「一定の金利」というのが売りなわけですが、金利自体は市中銀行の金利より高いです。その市中銀行より高い金利が「ずっと続く」という意味なわけですね。

「今後金利が上がったらどうするんだ!」と言われる事も多いですが、金利というものは景気動向によって決まります。そして景気動向というのは端的に言えば「人口の波」によって動きます。

現在の日本で「人口増」というのは期待できないでしょう?

また、もし「海外からの大量移民」などで人口が爆発的に増加したら、景気も上向きになり、金利も上昇するかも知れません。しかし、そうなれば給料もアップしているでしょう。もし企業がケチで給料アップをしない場合は、労働市場も活発化しているでしょうから、より良い条件の企業へ転職という手もあります。

そもそも、人口が増加すると「不動産の価格」も上がります。本当に苦しくなったら「不動産を売却する」という手も使えますし、その頃に不動産を購入するのは極めて難しくなっているかも知れません。

全部仮定ですけどね。

最後、フラット35で最優遇金利を適用するには「一定の頭金」を入れないといけませんが、事業をやっている私からすると「手元現金は最後の命綱」です。

少しでも持っておきたいので「借りれるモノは借りておく」のが得策では無いかと。住宅ローンは「世界一低い金利で」「世界一長期で」貸してくれるお金ですから、借りておいて損はありません。

「いざ」という時に手元現金が無いと、本当に困ってしまいますよ!

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高野 竜成