2018/09/14
この差って何?「予約中」と「成約済」と「SOLDOUT」
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良くあるご質問

有限会社ランド・プラン

おはようございます。10年分書き溜めたブログを「初期設定」で一瞬に失った男です。(ひっぱる男でもあります)

さて、この「10年間貯めたブログ」ですが、トータルで常に「購読数トップ5」に入る記事がありして、その中にこれがあります。

「違いは何?不動産の予約中と成約済とSOLDOUT」

今でも良く質問されますし、間違って理解しておられる方も多数いらっしゃいますので、私も初心に戻り、この問題を解決しておきたいと思います。

ちなみにここで書くのはあくまでも「不動産取引実務の中での」定義であり、学術的に正しいかどうかは知りません。学校の試験とかでは通用しないかも知れませんので、もし学生の方がいらしたら「話半分で」聞いて下さい。(いるのか?)

では本題です。まず「予約中」について。

予約中とは「未だ契約には至っていないものの、近日中に契約する事がほぼ明白であり、現在は契約に向けて種々準備・調整している段階」と言えます。

と、その前に。「契約」についてもしっかり説明しておく必要がありますね。

契約も、大変誤解が多い所ですから。

契約、特に不動産の「売買契約」というのは、要するに「この物件を、この金額で、こういった条件で売ります」という売手の意思と、「この物件を、この金額で、こういった条件で買います。」という買手の意思が合致した状態です。

ここで強くお伝えしたいのは不動産の実務上「仮契約」という行為は存在しないという事です。

ここ大事ですよ。不動産取引には

「仮契約」は存在しません!

あと「お金を払って不動産の所有権を移し、鍵を貰って物件の引渡しを受ける」事を「契約」と思っておられる方も多いですがこれも違います。

これは「決済・所有権移転・引き渡し」などと呼ばれます。

ちなみにこの「決済」ですが、「決裁」と混同しておられる方も大勢いらっしゃいますので注意が必要です。「決裁」は上司等からの承認を得る事で、代金を支払う事は「決済」です。

相変わらず話が逸れてますが・・・。次は「成約済」に行きましょう。成約済とは「契約済」の事です。そして契約を交わすという事は我々の人生で言うと「結納を交わす」位の重大事ですから、

よっっっっっっぽどの事が無い限り、覆せません。

が、逆に言うと

よっっっっっっぽどの事があると、覆る可能性もあるという事です。

ちなみに私は10年間以上不動産実務に携わってますが、売買契約後に取引が覆された事は、一度もありません(住宅ローンが通らなかった例は除く)。

最後に「SOLDOUT」ですが、これは簡単です。契約して、お金の受け渡しも完了して、物件がお客様の手に渡った状態です。つまり「売り切れ」です。

と、本日はいくつかのキーワードが出て来ました。「予約中」「成約済」「SOLDOUT」の他、「契約」「仮契約」「決済」等々。繰り返しますが「仮契約」はありません。

「仮結納」が無いのと同じで、「契約」という重大事項に「仮」などは存在しません。

不動産も人も、どちらも「宇宙にただ一つ」の大切な存在です。だからこそ、お互いを拘束する意味合いを持つ「契約」は、本当に大切な行為なのです!

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(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

PROFILE
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STATUS

大学卒業後、しばらくのプータロー生活を経て高岡市美術館警備員となるも、余りの退屈さに耐え切れず3か月で退職。その後タカノ一条ホームに入社(血縁全く無し)。余りの過酷さに耐え切れず半年で退職。
「次の職場では絶対に自分から辞めると言わない!」と決意し、2002年1月外資系金融会社に入社。1年目から延滞管理者を任され、2年目からは延滞管理と共に貸付業務も担当。周囲の人達に鍛えられて(もとい、支えられて)3年目で不動産担保融資実績富山県第1位。4年目に金沢支店に異動、同実績石川県第2位。「来年から高岡支店長に」との内示を貰う。
内示があった矢先、消費者金融業界が「グレーゾーン金利問題」で大荒れ。会社の方から早期希望退職の募集があったので「辞めるなら今しかない(自分からじゃないもーん)」と決断、2006年9月退職。
以前から興味があった行政書士の試験勉強に集中し、60日間の猛烈勉強で行政書士試験に一発合格、即・独立開業。行政書士として相続・離婚・借金問題等を少なからず解決に導いたものの採算を全く無視した経営を行ってしまい、圧倒的に収入が無い日々を経験(この頃が人生で一番痩せていた時期です)
2007年11月に至ってついに自己資金ゼロ。かつ、そのタイミングで長男が誕生。妻子を養う為、失意の中でランド・プランに転がり込む。入社後すぐに「自分に不動産業は合わない」と確信。言われた事だけをこなし、暇さえあればネットで転職先を探し続ける日々を約4年間続ける(結構長くイジケてます)
2011年3月12日「今ある環境に感謝して最善を尽くす」と誓ってからようやく真摯に不動産業と向き合い、2015年3月代表取締役就任。以降は過去のグダグダした人生を反省し、精一杯真剣に生きてます。