2018/09/14
この差って何?「予約中」と「成約済」と「SOLDOUT」
|
良くあるご質問

有限会社ランド・プラン

おはようございます。10年分書き溜めたブログを「初期設定」で一瞬に失った男です。(ひっぱる男でもあります)

さて、この「10年間貯めたブログ」ですが、トータルで常に「購読数トップ5」に入る記事がありして、その中にこれがあります。

「違いは何?不動産の予約中と成約済とSOLDOUT」

今でも良く質問されますし、間違って理解しておられる方も多数いらっしゃいますので、私も初心に戻り、この問題を解決しておきたいと思います。

ちなみにここで書くのはあくまでも「不動産取引実務の中での」定義であり、学術的に正しいかどうかは知りません。学校の試験とかでは通用しないかも知れませんので、もし学生の方がいらしたら「話半分で」聞いて下さい。(いるのか?)

では本題です。まず「予約中」について。

予約中とは「未だ契約には至っていないものの、近日中に契約する事がほぼ明白であり、現在は契約に向けて種々準備・調整している段階」と言えます。

と、その前に。「契約」についてもしっかり説明しておく必要がありますね。

契約も、大変誤解が多い所ですから。

契約、特に不動産の「売買契約」というのは、要するに「この物件を、この金額で、こういった条件で売ります」という売手の意思と、「この物件を、この金額で、こういった条件で買います。」という買手の意思が合致した状態です。

ここで強くお伝えしたいのは不動産の実務上「仮契約」という行為は存在しないという事です。

ここ大事ですよ。不動産取引には

「仮契約」は存在しません!

あと「お金を払って不動産の所有権を移し、鍵を貰って物件の引渡しを受ける」事を「契約」と思っておられる方も多いですがこれも違います。

これは「決済・所有権移転・引き渡し」などと呼ばれます。

ちなみにこの「決済」ですが、「決裁」と混同しておられる方も大勢いらっしゃいますので注意が必要です。「決裁」は上司等からの承認を得る事で、代金を支払う事は「決済」です。

相変わらず話が逸れてますが・・・。次は「成約済」に行きましょう。成約済とは「契約済」の事です。そして契約を交わすという事は我々の人生で言うと「結納を交わす」位の重大事ですから、

よっっっっっっぽどの事が無い限り、覆せません。

が、逆に言うと

よっっっっっっぽどの事があると、覆る可能性もあるという事です。

ちなみに私は10年間以上不動産実務に携わってますが、売買契約後に取引が覆された事は、一度もありません(住宅ローンが通らなかった例は除く)。

最後に「SOLDOUT」ですが、これは簡単です。契約して、お金の受け渡しも完了して、物件がお客様の手に渡った状態です。つまり「売り切れ」です。

と、本日はいくつかのキーワードが出て来ました。「予約中」「成約済」「SOLDOUT」の他、「契約」「仮契約」「決済」等々。繰り返しますが「仮契約」はありません。

「仮結納」が無いのと同じで、「契約」という重大事項に「仮」などは存在しません。

不動産も人も、どちらも「宇宙にただ一つ」の大切な存在です。だからこそ、お互いを拘束する意味合いを持つ「契約」は、本当に大切な行為なのです!

カテゴリー |
良くあるご質問
タグ |
不動産と税金
不動産営業
人気の記事
2018/09/14
この差って何?「予約中」と「成約済」と「SOLDOUT」
2020/06/09
金を残すは三流、仕事を残すは二流、人を残すは一流。でもそんな事が、私に出来るのだろうか。
2020/02/15
小矢部市道林寺プレミアム住宅、本日引渡し完了致しました。
2020/09/22
私道を通る時って通行料払わないといけないんでしょ?私道に接していると住宅は建てられないんでしょ?
2020/06/13
みんな、住宅購入にいくら位お金掛けているの?という話。
2019/05/15
どうせ死ぬのに、何故頑張って家を持たないといけないのでしょうね?という話。
2019/04/06
不動産屋なんていう仕事をしていると、怖い事もあるのですが・・・
2020/08/03
毎日毎日なんでもありますなあ。中古住宅の雨漏り後日談。おカネを貰うって、やっぱり結構大変。
2011/02/01
富山冬の陣。エラーコードF15を撃墜せよ!パナソニックエコキュートを守れ!
2019/04/27
耳が良すぎるというのも、中々厄介で。不動産営業マンの特殊能力。
  • ブログをメールで購読

    メールアドレスを記入いただければブログ更新をメールで受信できます。いちいちブログを確認する必要がなく、便利です。解除もすぐ出来ますよ!

私がサポート致します!

(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

PROPERTY

物件情報一覧

    • 1. 入力フォームで希望する物件条件を入力
    • 2. いただいだ希望物件の情報を元に、お客様に合った理想的な物件をご紹介。
    • 3. 電話・訪問・郵送営業等は一切行いませんので、安心してご連絡下さいませ。

PRESIDENT BLOG

代表者の鬱々不動産日記

それぞれ随時更新中

HOUSE TOUR

- ウェブ オープンハウス -