2021/03/02
建売住宅は手抜き住宅なのか!?何故注文住宅より安い!?
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良くあるご質問

有限会社ランド・プラン

私自身が以前思っていた事ですが、建売住宅って注文住宅より安い場合が殆どですよね?

まあ、有名でブランド力のある住宅メーカーでしたら、注文住宅よりもはるかに高い分譲住宅を販売している事も多いですが、一般的に建売住宅は

「注文住宅を建てるよりはリーズナブルな」価格設定にされています。

これには色んな理由がありますが、一番は売手業者の「リスク回避」の気持ちが現れています。

注文住宅なら「あれもつけて!これもつけて!ここはこうして!」というお客さんの要望に対し、「ハイ!イエス!喜んで!」とやっていれば良いわけです。何故なら

「買ってくれる人が決まっているから」そりゃ怖くもなんともありません。

しかし。

建売住宅の場合は「誰が買ってくれるか分からない」暗闇の中での判断となります。「こんな感じにしたら喜ばれるかな?」とか「ここまでやったら販売価格が高くなりすぎて買って貰えないかな?」とか。

不安も不安。大不安です。疑心暗鬼のカタマリ。

なので結局「色んな人に好まれて、買い求めやすい金額になるようにしよう」というマインドになり、注文住宅より「割安な」価格設定になってしまうわけです。

やってる事は一緒ですよ。建売住宅だからといって柱を一本減らしているわけじゃありませんし、止めるべきネジを一本少なくしているわけでもありません。

でも、なんとなくそういうイメージはあるでしょうね。理由は「見えない」から。でも、注文住宅だって「人が見てない時にさらっと」手を抜く事は可能です。年がら年中施主が見張っているわけでもないですからね。

見てないうちにパンパンっとやって、ポンポンっと塞いで見えなくしてしまえば、手抜きの証拠はすぐ隠せます。

今回私は何を言いたいのかというと、手抜きをする・しないというのは「注文住宅だから大丈夫」とか「建売住宅だから危ない」という事ではなく「手抜きをする業者か否か」という事です。結局そこが大事です。

人がいるコンビニやスーパーでも万引きする人がいるかと思えば、田舎道で誰も見ていない「無人野菜販売所」でもちゃんとおカネを払っていく人もいる。システムの問題ではなく、人の問題です。

だから私は「付き合う業者」というものに拘るのですよ。信頼出来る業者としか連携したくありません。これは「施工」に限らず何でもです。人が見てない所でも、ちゃんと仕事しないとね。

天知る、地知る、我知る、人知る。どんなに隠しても、前三者だけは騙せませんよ。

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(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

しょーもない半生 / 評判

大学卒業後、しばらくのプータロー生活を経て高岡市美術館警備員となるも、余りの退屈さに耐え切れず3か月で退職。その後タカノ一条ホームに入社。余りの過酷さに耐え切れず半年で退職。 「次の職場では絶対に自分から辞めると言わない!」と決意を固め、2002年1月に外資系サラ金会社に入社。1年目から延滞管理を任され、2年目から延滞管理と共に貸付業務も担当。周囲の人達に鍛えられて(支えられて)3年目で不動産担保融資実績富山県第1位。翌年金沢支店に異動、同実績石川県第2位。「来年から高岡支店長に」との内示を貰う。
内示があった矢先、消費者金融業界が「グレーゾーン金利問題」で大荒れ。会社側から早期希望退職の募集があったので「辞めるなら今しかない(自分からじゃないもーん)」と決断、2006年9月退職。 以前から興味があった行政書士の試験勉強に集中し、60日間の猛烈勉強で行政書士試験に合格、即・独立開業。
行政書士として相続・離婚・借金問題等を少なからず解決に導いたものの「採算」を全く無視した経営を行ってしまい、圧倒的に収入が無い日々を経験(この頃が人生で一番痩せていた時期です)。2007年11月に至ってついに自己資金ゼロ。かつ、そのタイミングで長男が誕生。妻子を養う為、失意の中でランド・プランに転がり込む。
入社後すぐに「自分に不動産業は合わない」と確信。言われた事だけをこなし、暇さえあればネットで転職先を探し続ける日々を約4年間続ける(結構長くイジケてます)
2011年3月12日「今ある環境に感謝して最善を尽くす」と誓ってようやく真摯に不動産業と向き合い、2015年3月代表取締役就任。以降は過去のグダグダした人生を反省し、真剣に生きてます。

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