2020/09/22
私道を通る時って通行料払わないといけないんでしょ?私道に接していると住宅は建てられないんでしょ?
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良くあるご質問

有限会社ランド・プラン

不動産業をやっていると色んな事に出くわしますが、私が「意外だなあ」と思うのが「私道の多さ」です。結構「私道」ってたくさんあります。

普段我々が何気なく通っている道路でも、相当な割合で「私道」があります。

なんか、昔(不動産業者になる前)は「私道」というと「私有地につき立ち入り禁止!」とか書いてあって、周りの人が迷惑しているイメージがありました。

たまにワイドショーなどでも出てきますよね。「私道トラブルでご近所さん大迷惑!」みたい特集が。しかし、良く考えると「ワイドショーに取り上げられる」という事は相当に

「話題性があるから」で、「例外的」だから特集を組まれるわけです。

「本日、ランド・プランが無事不動産売買契約を締結させました!」なんていうニュースは流れませんが、「被害額1億円!ランド・プランの詐欺商法!」みたいなのあれば特集されますよね。これも

非日常

だから取り上げられるわけです。

そういう意味においては、日本中に数限りなくある「私道」ですが、そのほとんどが何らのトラブルなく、普通に使われています。よって、全ての私道に対して恐れを抱く必要は無いわけです。

ちなみに不動産売買の際は「道路」に関して必ず説明があります。通行料が発生するのかとか、住宅が建てられるのかとか。

不動産業界には「物件調査は道路調査に始まって道路調査に終わる」という格言もあり、一言では言い表せない程の重要性を持ちます。

勿論「全ての私道が安全」というわけではなく、やはり「リスクを抱えた私道」は存在します。その辺の見極めは大事ですし、不動産業者としてはその「リスクも正しく説明しないといけない」のですが、とにかく今回私が言いたいのは

全ての私道が危険なわけではない

と言う事です。全ての不動産屋が悪徳なわけじゃない。というのと、似たような論理かも知れませんな。

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高野 竜成