あなたは自分が住んでいる土地の価格をご存知でしょうか？
今回は、普段全く気にする事の無い『土地価格』についてのお話です。
土地の価格というのは結構ややこしいものです。私も、いつもお客さんに説明する時『どう言えば分かりやすいのか』悩んでしまいます。
と言う事でこの本を読んで勉強していました。
今回のメインテーマは一物四価の一つ『路線価』です。
その前に『一物四価』ですが、土地という一つの物には、実は四種類の価格があるという意味です。
・・・はい、もう面倒くさいですね。しかし続けます。
土地が持つ四種類の価格とは
１．実勢価格（実際の取引価格ってヤツ）
２．公示地価・基準地価（毎年新聞に載ってるヤツ）
３．固定資産税評価額（地方公共団体で決めてるヤツ）
４．相続税評価額（相続税の計算をする時に使われるヤツ）
で、今回の『路線価』ってのは４番目の『相続税』を算定する時に使われる指標です。
実際、私も不動産査定をする場合は上記４つを調べて、その不動産ごとの特性に応じて算定しているわけなんですが、結構疲れるんですよ。
という愚痴はさておき。
上記のうち、２の公示地価・基準地価と４で使われる路線価図は、誰でも調べる事が出来ます。
・・・
興味あります？
実際、不動産の査定ってのは全くもって『理論上・概念上の話』ばっかりなので、一般の方には面白くないと思うんですよね。
お客さんの本音としては。
土地を買う時は『出来るだけ安く』
土地を売る時は『出来るだけ高く』
評価してくれれば良いだけだと思います。それが普通です。しかし。
不動産のプロとして・トラブルなく・納得感をもって取引を成立させる為には『ある程度の基準・目安』というものが必要なのです。
まあそれで、不動産屋も日々勉強・研鑽を重ねているって事ですよ。
本日はこれだけ分かっていただければ結構です。
不動産屋も決して『テキトーに価格を付けているわけではない』って事を！
