木造の住宅って、築２２年で価値ゼロなんですよね？と聞かれる事が良くあります。

確かに良く聞く話です。ということで、本日はその辺の話を端的に申し上げます。

が、その前に。貴方は”クルマの耐用年数”をご存知でしょうか？

耐用年数。

これは、会社経営などをしているとよく出てくる言葉ですが、簡単に言えば「その資産の”経済的な”使用可能年数を示すもの」で、税務上の利益計算に使われるものです。

そして、さっさと答えを出しますが、自動車（新車）の償却年数は税法上”6年”と定められています。

どんなにカッコいいクルマであっても、外車であろうと、６年というのが「耐用年数」なんです。

要するに、ポルシェやフェラーリも”6年経ったら”価値ゼロになるという話です。

しかしそんな事、現実にはありえませんよね？
ということで実際に、６年落ちのフェラーリの中古車価格を調べてみました。

フェラーリ ポルトフィーノF1 DCT認定中古車

２６８０万円。

・・・

私には絶対に買えません。

つまり

耐用年数を超えていても、普通に交換価値は残るんです。売れるんです。
耐用年数はあくまで”税務上の減価償却ルール”であって、実際の価値は需給と状態で決まるんですよ。

しかも。２２年というのは「”事業用の”木造住宅」の償却期間であって、「”居住用の”木造住宅」は３３年とされています。

ですから、「木造住宅は22年で価値ゼロ」という都市伝説に振り回される必要は全く無いんです。「３０年でゼロ」というのも嘘。
本当に大切なのは「築年数」ではなく「今現在どういう状態か」。

です。

でも今回の話、本当に、心から信じ切っている人は多いと思うんですよ。不動産業者であっても。

「家（建物）は２２年で価値ゼロだ」と。

しかしそれは、（自分に得だから）敢えてそう言っている場合の方が多いんです。

と、いうことで。

もし、あなたの周りでそんな事（木造は築２２年or３０年or３３年で価値ゼロ）と言う人（不動産屋も含む）がいたら、ドヤ顔で教えてあげてください。

「それって、税法上の減価償却ルールに過ぎないんですよ。だって、そんな事を言ってたら、ポルシェもフェラーリも６年でタダで取引されてる事になっちゃうじゃないですか？」

と。

多分、

いや絶対に、

嫌われますが。

ただ、最後に言いますが。

状態が悪ければ、築２２年経ってなくても「価値ゼロ」という事はあります。

厳しい話ですが、それもまた、真実です。