昨日、初めてのお客さんからご相談の電話がありました。
内容としてはタイトルの通り「なんでこんなに固定資産税が高いんですか！？今住んでる家の数倍なんですけど！」という事でした。
細かい話をしますと、某不動産業者さんから中古住宅を買うに当たり、メチャ高い固定資産税を言われたらしく。「こんなもんなんですか！？」というご相談でした。
ま、一番簡単な回答は「その不動産業者さんに聞いて下さい」なんですが、そんな事を言うと身も蓋もないので、私に分かる範囲でお応え致しました。
結論から言いますと「店舗併用住宅として課税されてるんじゃないですか？」という事です。
固定資産税はごくザックリ言うと「土地と建物」に課される市町村税です（実際は船舶とかにも課されるのですが、不動産屋には関係の無い話なので端折ります）。
で、ここに「住宅用土地の特例」というものが登場します。これもザックリ言うと「居住用の建物が建っている土地は固定資産税を安くしますよ～」という制度です。
皆さんも良く聞きません？「住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が上がる」とか。あれは「更地にするから上がる」という事ではなく「居住用の建物が無くなるから上がる」という話なんですよ。
まあ、話が難しくなるので本題に戻りますが、「居住用」というのは「家」です。登記上は「居宅」と表記されます。しかしこれが「店舗・居宅」とか「居宅・事務所」とかになっていると「居宅の部分しか」軽減税制が受けられないのです。
結果。
通常の「居宅」だけの家に比べると「軽減の対象となる部分が少なくなる」わけで、あまり軽減を受けられない分、他の物件（居宅）より高くなる。という事なのです。
なので今回のご質問は。
『店舗として登記されていないかご確認下さい』というのが回答になりました。
とにかく詳しくは現在お取引き中の不動産屋さんにお確かめいただきたいんですが、なんとなく、その不動産屋さん自体が『信用できない』感じなのだとお見受けしました。
セカンドオピニオンという意味合いのご質問だったのかも知れません。
最後に。
固定資産税は地方自治体の財源の大部分を賄う重要な税金です。正直、私もあんまり払いたくはないんですけども、地域の為です。ともに頑張って払いましょう！
2 件の投稿
以前 先代の社長さんから中古住宅を購入しました あの時 ランドプランさんで良かったと痛感してます 現在の家も大満足です お互い自分の為 家族の為 健康第一 頑張りましょう
酒元さん、その節はありがとうございました！平成２０年ですから１５年前の事なんですが、立派な住宅でしたので私も良く覚えております。
おかげ様にて先代も私も元気にしておりますが、酒元さんもお元気そうで何よりです。
今後とも酒元さんご家族のご多幸・ご健勝を、心よりお祈りしております！