MENU

2022/01/25
築〇十年なのに、なんでこんなに固定資産税が高いの!?に対する答え。
|
よくあるご質問

有限会社ランド・プラン

昨日、初めてのお客さんからご相談の電話がありました。

内容としてはタイトルの通り「なんでこんなに固定資産税が高いんですか!?今住んでる家の数倍なんですけど!」という事でした。

細かい話をしますと、某不動産業者さんから中古住宅を買うに当たり、メチャ高い固定資産税を言われたらしく。「こんなもんなんですか!?」というご相談でした。

ま、一番簡単な回答は「その不動産業者さんに聞いて下さい」なんですが、そんな事を言うと身も蓋もないので、私に分かる範囲でお応え致しました。

結論から言いますと「店舗併用住宅として課税されてるんじゃないですか?」という事です。

固定資産税はごくザックリ言うと「土地と建物」に課される市町村税です(実際は船舶とかにも課されるのですが、不動産屋には関係の無い話なので端折ります)。

で、ここに「住宅用土地の特例」というものが登場します。これもザックリ言うと「居住用の建物が建っている土地は固定資産税を安くしますよ~」という制度です。

皆さんも良く聞きません?「住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が上がる」とか。あれは「更地にするから上がる」という事ではなく「居住用の建物が無くなるから上がる」という話なんですよ。

まあ、話が難しくなるので本題に戻りますが、「居住用」というのは「家」です。登記上は「居宅」と表記されます。しかしこれが「店舗・居宅」とか「居宅・事務所」とかになっていると「居宅の部分しか」軽減税制が受けられないのです。

結果。

通常の「居宅」だけの家に比べると「軽減の対象となる部分が少なくなる」わけで、あまり軽減を受けられない分、他の物件(居宅)より高くなる。という事なのです。

なので今回のご質問は。

『店舗として登記されていないかご確認下さい』というのが回答になりました。

とにかく詳しくは現在お取引き中の不動産屋さんにお確かめいただきたいんですが、なんとなく、その不動産屋さん自体が『信用できない』感じなのだとお見受けしました。

セカンドオピニオンという意味合いのご質問だったのかも知れません。

最後に。

固定資産税は地方自治体の財源の大部分を賄う重要な税金です。正直、私もあんまり払いたくはないんですけども、地域の為です。ともに頑張って払いましょう!

2 件の投稿

  • 酒元 徹 より:

    以前 先代の社長さんから中古住宅を購入しました あの時 ランドプランさんで良かったと痛感してます 現在の家も大満足です お互い自分の為 家族の為 健康第一 頑張りましょう

    • 有限会社ランド・プラン より:

      酒元さん、その節はありがとうございました!平成20年ですから15年前の事なんですが、立派な住宅でしたので私も良く覚えております。

      おかげ様にて先代も私も元気にしておりますが、酒元さんもお元気そうで何よりです。

      今後とも酒元さんご家族のご多幸・ご健勝を、心よりお祈りしております!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

カテゴリー |
よくあるご質問
タグ |
固定資産税

7大お悩み相談

お客様の声

2022/04/15

住宅の老朽化が目立ってきた。修繕?建替え?住み替える?

お客様の声

2022/04/09

賃貸生活と持家生活。結局どっちが得なんですか?

お客様の声

2022/04/16

多世帯同居。どうすれば家族みんなが幸せに生活出来る?

お客様の声

2022/04/09

子育ての為、そろそろ自分の家を持った方が良いのでは?

お客様の声

2022/04/17

集合住宅。いつまで窮屈な思いを続けなきゃいけないの?

お客様の声

2022/04/21

家ってお高いですよね?どうしたら不安なく家が買える?

お客様の声

2022/05/01

中古住宅ってなんか心配。購入後の生活は本当に大丈夫?

よくあるご質問

お客様の声

2024/01/18

高岡市某所の土地売買完了。隣地を少しだけ欲しい時はどうする?

お客様の声

2021/08/26

TOTOトイレ便座の付け根が割れた!交換部材を買う?出張修理?

お客様の声

2023/03/02

「これだけですか?他に物件ないんですか?」に対する不動産屋からのお答え。

お客様の声

2020/10/04

入村料(入会料)って何?絶対に払わないといけないの!?町内会費・自治会費の真実。

お客様の声

2023/01/14

孤独死?事故死?自殺?他殺?自然死?不動産の『告知事項』のガイドラインって何!?

お客様の声

2023/07/11

農地(田・畑)から宅地(雑種地含む)に地目変更すると、固定資産税はどうなるの?

お客様の声

2020/02/24

賃貸が得?持家が得?そんな悠長な話している場合じゃありません。「老後に住める家がない!」

  • ブログ購読

    いつもブログをお読みいただき誠にありがとうございます。メールアドレスを登録いただければ新着記事をメールで確認する事が出来ます。いちいちホームページを見る必要がなく、便利です。特にデメリットはありませんので、是非ご登録をお願い致します!

私がご相談を承ります!

(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

中古住宅でSDGs!

プレミアム中古住宅は、以下『8つの特徴』を全て
備えた『安心・快適・満足』を叶える住まいです。

scroll me

つくる責任 つかう責任

今ある家を活用する

空き家が増え続けています。高岡市だけで11,000戸の空き家が存在し、『6軒に1軒が空き家』という状態です。その上で日本の人口減少は止まる事を知らず、物価高と人手不足を原因とした新築価格は高騰の一途を辿っています。しかし、それでも家は建てられ続けています。本当にこれで大丈夫なんでしょうか?そこで弊社は「今ある家を活用して安心できる住まいを提供する!」と決意しました。大量生産・大量消費社会から中古活用・循環社会へ。ランド・プランは『あなたの幸せ』と『持続可能な幸福社会』を実現する『たかおかSDGsパートナー』です。高岡市の中古住宅・不動産相談ならお気軽に!

PROPERTY

取扱中物件

PRESIDENT BLOG

不動産屋のひとりごと

ブログの更新通知を受け取れます!
ブログサムネイル

更新通知の登録について

  • 17人の購読者に加わりましょう