MENU

2022/01/25
築〇十年なのに、なんでこんなに固定資産税が高いの!?に対する答え。
|
よくあるご質問

有限会社ランド・プラン

昨日、初めてのお客さんからご相談の電話がありました。

内容としてはタイトルの通り「なんでこんなに固定資産税が高いんですか!?今住んでる家の数倍なんですけど!」という事でした。

細かい話をしますと、某不動産業者さんから中古住宅を買うに当たり、固定資産税がメチャ高かったらしく、そのご相談です。

ま、一番簡単な回答は「その不動産業者さんに聞いて下さい」なんですが、そんな事を言うと身も蓋もないので、私に分かる範囲でお応え致しました(資料も無い中で良く回答しましたよ)。

結論から言いますと「店舗併用住宅として課税されてるんじゃないですか?」という事です。

固定資産税はごくザックリ言うと「土地と建物」に課される市町村税です(実際は船舶とかにも課されるのですが、不動産屋には関係の無い話なので端折ります)。

で、ここに「住宅用土地の特例」というものが登場します。これもザックリ言うと「居住用の建物が建っている土地は固定資産税を安くしますよ~」という制度です。

皆さんも良く聞きません?「住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が上がる」とか。あれは「更地にするから上がる」という事ではなく「居住用の建物が無くなるから上がる」という話なんですよ。

まあ、話が難しくなるので本題に戻りますが、「居住用」というのは「家」です。登記上は「居宅」と表記されます。しかしこれが「店舗・居宅」とか「居宅・事務所」とかになっていると「居宅の部分しか」軽減税制が受けられないのです。

結果。

通常の「居宅」だけの家に比べると「軽減の対象となる部分が少なくなる」わけで、あまり軽減を受けられない分、他の物件(居宅)より高くなる。という事なのです。

なので今回のご質問は。

その不動産の固定資産税が高いわけではなく、他の不動産(例えば今お住まいの家)が安くなっている。という結論です。

ま、電話でいただいた情報からだけの推論ですから、詳しくは現在お取引き中の不動産屋さんにお確かめいただきたいのと、市町村に直接問い合わせるという方法もあります。

最後に。

固定資産税は地方自治体の財源の大部分を賄う重要な税金です。私もあんまり払いたくはないんですけども、ともに頑張って払いましょう!

カテゴリー |
よくあるご質問
タグ |
固定資産税
7大お悩み相談
2022/04/21
家ってお高いですよね?どうしたら不安なく家が買える?
2022/04/09
賃貸生活と持家生活。結局どっちが得なんですか?
2022/04/17
集合住宅。いつまで窮屈な思いを続けなきゃいけないの?
2022/05/01
中古住宅ってなんか心配。購入後の生活は本当に大丈夫?
2022/04/09
子育ての為、そろそろ自分の家を持った方が良いのでは?
2022/04/16
多世帯同居。どうすれば家族みんなが幸せに生活出来る?
2022/04/15
住宅の老朽化が目立ってきた。修繕?建替え?住み替える?
よくあるご質問
2022/05/02
住宅ローンは頭金を出さないといけない?事前(仮)審査と正式(本)審査で何が違う!?
2018/09/14
この差って何?「予約中」と「成約済」と「SOLDOUT」
2022/04/06
自治会活動、結局どう付き合えば良いの?
2022/05/11
建築条件付き土地の「建築条件」は外せるんですか?正直不動産第6話の感想。
2021/08/26
自宅のTOTOトイレ便座が壊れた!自分で部材を買える?出張修理が必要?そして故障の原因は!?
2022/09/16
贈与?売買?「親子間・親族間の不動産取引ってどうすればいいんですか?」
2020/03/17
不動産屋が銀行に同行すると住宅ローンが通りやすくなるの!?(その融資、通るか通らないか)
  • 最新情報をメールで確認

    メールアドレスを登録いただければ新規投稿をメールで受信できます。いちいちホームページをご覧いただく必要がなく、最新情報を見逃す心配もありません。解除もすぐに出来ますよ!

PROPERTY

取扱中物件

私が担当致します!

有限会社ランド・プラン 代表取締役社長

Takano Ryusei

PRESIDENT BLOG

代表者の鬱々不動産日記

それぞれ随時更新中

HOUSE TOUR

- ウェブ オープンハウス -

ランド・プランは「たかおかSDGsパートナー」の一員です。