MENU

2022/09/16
贈与?売買?「親子間・親族間の不動産取引ってどうすればいいんですか?」
|
よくあるご質問

有限会社ランド・プラン

最近ちょくちょく「親子間・親族間の不動産取引」に関するご相談を受けます。

「私の名義になってるんだけど、実際には私は住んでなくて、子供に住まわせている(から所有権を移転したい)

というケースとか、

「私の名義になってるんだけど、結婚の為に家を出るので、弟(妹)に譲りたい

というケースとか、

妻に家を渡したい

というケースとか、色々あります。

従兄弟と不動産取引するとか、叔父・叔母から不動産を譲り受けるとか、そういう事もあります。

まずこの時、一番最初に確認しないといけないのが「住宅ローンがあるかどうか?」です。これがあると「親族間」だけの話では済まず、「借入先金融機関」も絡んで来るからです。

親族間の不動産取引の場合は通常『売買』か『贈与』になるんですが、どちらにしても金融機関が絡んで来ます。なのでまず、借入金融機関に相談して下さい。

しかし、借入金融機関も、そう親身に相談に乗ってくれる人(半沢直樹みたいな人)は少ないですし、金融機関の方では出来ない事(不動産の調査や契約書の作成など)もありますので、まずは信頼出来る不動産業者に相談して貰いたい所です。

住宅ローンが無い場合は?

この時も『売買』か『贈与』になるんですが、金融機関が関わって来ないのでその点ではラクです。しかし『だから簡単』というわけには行かず、やっぱり不動産に関する知識や契約に関する手続き、そして皆様大好きな

税金

の話も関わってきます。で、税金と言えば『税理士さん』が専門職なんですが、税理士さんでは出来ない事もありますので、まずは信頼出来る不動産業者に相談して貰いたい所です。

「信頼出来る不動産業者がいないので、自分達だけでやりたいんだけど?」という場合は?

不動産登記を扱う『司法書士さん』に相談する方法もあります。ただ、司法書士さんは文字通り「書士」で、書類手続きを行う専門職になりますので、不動産取引の事や現地でのトラブル相談などには応じてくれません。

という事で結局、信頼出来る不動産業者に相談するのが一番だとは思います。

そうすれば信頼出来る税理士さんを紹介して貰えて、信頼出来る司法書士さんも紹介して貰えて、金融機関とも折衝してくれますので。

弊社には珍しい硬い話になってしまいましたが、最近相談が多い分野でしたので一応書いてみました。実際には色んな事情があり、ケースバイケースなので、とにかく資料を揃えてご相談いただけるのが一番と思います。

あとは『親族』とは言っても『利害関係が絡む人間同士のやり取り』ですし、全くの見ず知らずの場合よりも昔から知っている分『かえって話しづらい』事も出てきます。ぐちゃぐちゃに話が混乱してしまう場合も、ままあります。

その辺の意思疎通というか、身内への説明、根回しなども非常に大事になって来ます。

親族間取引を、侮ってはなりませんよ!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

カテゴリー |
よくあるご質問
タグ |

7大お悩み相談

お客様の声

2022/04/09

賃貸生活と持家生活。結局どっちが得なんですか?

お客様の声

2022/04/21

家ってお高いですよね?どうしたら不安なく家が買える?

お客様の声

2022/05/01

中古住宅ってなんか心配。購入後の生活は本当に大丈夫?

お客様の声

2022/04/15

住宅の老朽化が目立ってきた。修繕?建替え?住み替える?

お客様の声

2022/04/09

子育ての為、そろそろ自分の家を持った方が良いのでは?

お客様の声

2022/04/16

多世帯同居。どうすれば家族みんなが幸せに生活出来る?

お客様の声

2022/04/17

集合住宅。いつまで窮屈な思いを続けなきゃいけないの?

よくあるご質問

お客様の声

2022/01/25

築〇十年なのに、なんでこんなに固定資産税が高いの!?に対する答え。

お客様の声

2022/04/06

自治会活動、結局どう付き合えば良いの?

お客様の声

2019/08/18

住宅に神棚って必要ですか?どこに置けば良い?神棚がある家と無い家の末路

お客様の声

2024/02/26

壁紙(クロス)の繋ぎ目に隙間やヒビがある。これって欠陥住宅?

お客様の声

2020/11/18

どっちが負担!?住宅解体時の外壁補修問題。隣の壁は誰が直す?

お客様の声

2023/07/20

洗面台が壊れた!これって保証の範囲内?火災保険の『破損・汚損等』って?

お客様の声

2022/11/27

何故ランド・プランは床フロアー材に『杉無垢材』を使うのか?

  • ブログ購読

    いつもブログをお読みいただき誠にありがとうございます。メールアドレスを登録いただければ新着記事をメールで確認する事が出来ます。いちいちホームページを見る必要がなく、便利です。特にデメリットはありませんので、是非ご登録をお願い致します!

私がご相談を承ります!

(有)ランド・プラン 代表取締役

高野 竜成

中古住宅でSDGs!

プレミアム中古住宅は、以下『8つの特徴』を全て
備えた『安心・快適・満足』を叶える住まいです。

scroll me

つくる責任 つかう責任

今ある家を活用する

空き家が増え続けています。高岡市だけで11,000戸の空き家が存在し、『6軒に1軒が空き家』という状態です。その上で日本の人口減少は止まる事を知らず、物価高と人手不足を原因とした新築価格は高騰の一途を辿っています。しかし、それでも家は建てられ続けています。本当にこれで大丈夫なんでしょうか?そこで弊社は「今ある家を活用して安心できる住まいを提供する!」と決意しました。大量生産・大量消費社会から中古活用・循環社会へ。ランド・プランは『あなたの幸せ』と『持続可能な幸福社会』を実現する『たかおかSDGsパートナー』です。高岡市の中古住宅・不動産相談ならお気軽に!

PROPERTY

取扱中物件

PRESIDENT BLOG

不動産屋のひとりごと

ブログの更新通知を受け取れます!
ブログサムネイル

更新通知の登録について

  • 17人の購読者に加わりましょう