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2023/07/11
農地(田・畑)から宅地(雑種地含む)に地目変更すると、固定資産税はどうなるの?
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よくあるご質問

有限会社ランド・プラン

たまには不動産屋らしいネタを。弊社は『高岡市の中古住宅専門不動産店』という事で、文字通り『高岡市の』『中古住宅』をメインに扱っています。

すなわち。『高岡市以外』『中古住宅以外』の案件は基本的にお断りするようにしています。が、ここが結構難しくて。

以前お取引があった方や、お世話になった方からのご紹介、あと「他では上手く進まなくて・・」と言われると、無碍には出来ません。

と言う事があってたまに『高岡市の中古住宅』以外の案件も扱っているんですが、現在もそんな感じで『農地売買』に携わっております。

農地にも色んな注意点があるんですが、今回はその中で『固定資産税』についてお話しておこうと思います。固定資産税。不動産を所有している方なら毎年支払っているアレです。

まずザックリとした結論として、農地から宅地や雑種地(非農地と言います)に地目(土地の種目)を変更すると、固定資産税は上がります

どれだけ上がるか?

ここは『その土地によって』様々な条件があるので一概には言えないんですが、現在私が扱っているケースですと『約3.2倍』になります

固定資産税が毎年10万円とすると、毎年32万円になるって事です。

・・・

払えます?

いや、私なら到底無理ですが、皆様なら払えるでしょう。しかし果たして『そこまでのコストを掛けて』その土地を所有する意味があるか?は冷静に計算しないといけないでしょうね。

例えば、その土地で何かの事業をするとか、住宅を建てるとか

事業なら、コスト以上の利益を上げる事が出来れば良いだけです。そして住宅を建てる場合は。

住宅用地の軽減措置』というのがあり、固定資産税は劇的に安くなります。

いくら安くなるか?もケースバイケースなのでここでは述べません。このページが分かりやすかったのでご紹介だけしておきます。

更地にしても大丈夫?知っておきたい固定資産税のカラクリ

とにかくザックリ言えば、住宅を建てると『土地』に関する固定資産税は安くなるって事です。

ま、その代わりに『住宅(建物)』に掛かる固定資産税が増えるんですけども。しかし『更地』のままにしておくよりは全然安くなります。

メッチャクチャ豪華な住宅を建てない限りは・・・

なーんか、この機に色々考えてると。

結構我々は『税金』を負担しているよなあと思います。色んな場面で税金を払ってますよね?

いや、払うのはいいんですけど!!(突然の大声)

正しく使って貰いたいなあ!!と思うわけです。

マイナカードもめちゃくちゃ経費掛かっているようですし。インボイスなんていう制度も始まってしまうし。どうなる事やら。

最後は愚痴になってしまいました。すみません。とにかく何はどうあれ、ご縁があってお引き受けしたからには、一所懸命やります!

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固定資産税

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