たまには不動産屋らしいネタを。弊社は『高岡市の中古住宅専門不動産店』という事で、文字通り『高岡市の』『中古住宅』をメインに扱っています。
すなわち。『高岡市以外』『中古住宅以外』の案件は基本的にお断りするようにしています。が、ここが結構難しくて。
以前お取引があった方や、お世話になった方からのご紹介、あと「他では上手く進まなくて・・」と言われると、無碍には出来ません。
と言う事があってたまに『高岡市の中古住宅』以外の案件も扱っているんですが、現在もそんな感じで『農地売買』に携わっております。
農地にも色んな注意点があるんですが、今回はその中で『固定資産税』についてお話しておこうと思います。固定資産税。不動産を所有している方なら毎年支払っているアレです。
まずザックリとした結論として、農地から宅地や雑種地（非農地と言います）に地目（土地の種目）を変更すると、固定資産税は上がります。
どれだけ上がるか？
ここは『その土地によって』様々な条件があるので一概には言えないんですが、現在私が扱っているケースですと『約３．２倍』になります。
固定資産税が毎年１０万円とすると、毎年３２万円になるって事です。
・・・
払えます？
いや、私なら到底無理ですが、皆様なら払えるでしょう。しかし果たして『そこまでのコストを掛けて』その土地を所有する意味があるか？は冷静に計算しないといけないでしょうね。
例えば、その土地で何かの事業をするとか、住宅を建てるとか。
事業なら、コスト以上の利益を上げる事が出来れば良いだけです。そして住宅を建てる場合は。
『住宅用地の軽減措置』というのがあり、固定資産税は劇的に安くなります。
いくら安くなるか？もケースバイケースなのでここでは述べません。このページが分かりやすかったのでご紹介だけしておきます。
とにかくザックリ言えば、住宅を建てると『土地』に関する固定資産税は安くなるって事です。
ま、その代わりに『住宅（建物）』に掛かる固定資産税が増えるんですけども。しかし『更地』のままにしておくよりは全然安くなります。
メッチャクチャ豪華な住宅を建てない限りは・・・
なーんか、この機に色々考えてると。
結構我々は『税金』を負担しているよなあと思います。色んな場面で税金を払ってますよね？
いや、払うのはいいんですけど！！（突然の大声）
正しく使って貰いたいなあ！！と思うわけです。
マイナカードもめちゃくちゃ経費掛かっているようですし。インボイスなんていう制度も始まってしまうし。どうなる事やら。
最後は愚痴になってしまいました。すみません。とにかく何はどうあれ、ご縁があってお引き受けしたからには、一所懸命やります！
